很多人用年租金/买价,如果是05年前买的房子.收益率应在7-10%之间,看上去不错,可是不应该算原始成本,应该算机会成本,如果房价上升了一倍,那收益率就降低了一倍,所以现在买房投资的收益率只有2-3%,跟存银行差不多,这年头,存银行不是太亏了吗.

2.买了房的人总喜欢看自己的房又涨了多少,可是如果用作自住的,涨的再多也和你无关,反倒说明你的机会成本更大.如果用于投资,在没有卖出之前,是不能算作收益的,就像农民不能在播种的时候就算收成一样

3.房屋的收益不能只看现在你每月收租几何,还要将空置期算在内,一年至少一个月,还要刨掉中介费,物业费,维修费等等一切杂费.

4.如果你去年买了房,恭喜你,现在可能已涨了30-80%,但是你亏了,因为如果你去年买了指数基金(股票的平均收益率不好说),现在已经赚了200-400%,也就是说你实际损失了170-320%的机会成本

5.聪明人应该现在将房子卖掉,租房住,然后投资于股市,待股市翻个倍后,在转战房市,铁定赚钱,股市涨为政府所乐见,房市涨民怨要沸腾,所以政府对于股市会保,对于房市要压,我们英名伟大的党和政府(汗!)决不会让日本和东南亚的历史在我国重演.

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